Localizada na costa sul da Ilha do Maio esta ZDTI abrange uma área total de 770 hectares, dos quais 574 hectares (74,54%) destinados à ocupação turística e 196 hectares (25,45%) destinados a áreas de protecção ambiental e paisagística. A existência de áreas com condicionantes ambientais e geográficas, que se traduzem na presença da área de paisagem protegida das «Casas Velhas» e o seu atravessamento por linhas de água associadas a algumas perturbações geomorfológicas que fragmentam esta ZDTI, induziram o seu ordenamento no sentido da criação de diferentes núcleos de pequena a média dimensão.
A frente de mar, que se apresenta dividida em praias de dimensão relativamente pequena a moderada, acentua a pertinência desta orientação. A beleza das paisagens e a variedade de situações que o contexto oferece, justifica a adopção de um standard de alta qualidade, com uma edificabilidade baixa e um equilíbrio de produtos que integre equipamentos atractivos e unidades hoteleiras de topo.
A exclusividade e a variedade da oferta turística, nesta ZDTI, constituíram uma referência fundamental no seu planeamento. Para esta ZDTI o Plano de Ordenamento Turístico (POT) determina uma carga máxima de edificabilidade de 440.831,16 m2, o que corresponde a um índice máximo de edificabilidade de 8%. Com esta taxa de edificabilidade estima-se que, num horizonte de mais de 40 anos, serão instalados nessa ZDTI cerca de 5.067 quartos (máximo).
